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2020年06月09日
福岡市天神近くの、建設会社。
福岡でのお家（戸建て・マンション）のリフォーム・リノベーションは
㈱白石建設におまかせ！
みなさんこんにちは～
今回は「中古住宅を買って、フルリフォームをしよう」と考えている方向けの内容をお届けしていきます(^^)/
どこでどのような暮らしがしたいのかを思い描いてみること。
その上で広告を見たり、不動産会社を訪ねたりして、物件を探していきましょう。
資金計画はリフォームに充てる分と中古住宅に充てる分のバランスを取ることが大切です。
まずは貯金額などから自己資金を計算し、足りない分をローンでまかない、借入額は、毎月返せる額をベースに無理のない返済計画を立てましょう。
気になる物件が見つかったら内覧を希望しましょう。
その際、依頼候補先のリフォーム会社に同行してもらえる場合がありますので、問い合わせてみてもいいかと。
どのようなリフォームが可能かなどアドバイスがもらえるので、できれば同行してもらうのがおすすめです。
希望購入価格や引き渡し希望日を売主に伝えましょう。
購入を決めたら、不動産会社を通して購入申し込みを行います。
申込書に希望価格や引き渡し希望日などを記入すると、不動産会社がその希望を売主に伝えます。
ローンを申し込む前に金融機関の事前審査を受けておきましょう。
事前審査は自分がいくらぐらいまで借りられるのかを収入などから審査してもらうもの。
この段階では複数の金融機関の審査を受けることができるので、金利など条件を比べましょう。
価格などが折り合ったら、不動産会社から権利関係や法的なことなど重要事項説明を受けます。
それに納得できたら売主と契約です。
その際手付金（購入価格の5％程度～）が必要になります。
自己都合で契約を破棄されますとお金は戻らないので、購入の際は慎重に。
事前審査を経て金融機関を決めたら、売買契約書や本人を確認できる書類などを添えてローンの申し込みを行います。
審査に通りますと、金融機関に出向いて契約書に署名捺印をすることで、融資が実行されます。
物件の引き渡し日には、売主、不動産会社、買主が金融機関で一堂に会します。
融資の実行とともに、買主から売主に残金の支払いを行い、売主からは鍵が渡され引き渡しが行われます。
その瞬間から物件が買主のものとなります。
好みの住空間や住環境をイメージし、広告やホームページを見て情報を集めましょう。
中古住宅購入の資金計画同様、リフォームと中古住宅購入の費用配分を考慮しましょう。
まずはお電話にて問合せしてみましょう。
会社により物件探しのサポート体制が違いますし、また、不動産を扱っているリフォーム会社もあるため、物件情報を提供してもらえる場合もあります。
依頼先候補を3社ほどに絞り、見積もりを依頼しましょう。
現場調査が必要になるので、購入を決めた物件を見てもらい、その際、どのようなリフォームをしたいのか要望を伝え、予算も正直に伝えておくといいでしょう。
各社から提出された見積もりを比較しましょう。
見積もりは金額だけではなく、どんな設備や建材を使っているかなどの内容を比較検討することも大切です。
見積もりに十分納得がいけばリフォーム会社と契約します。
契約書に署名・捺印を行い、その際、支払いについての取り決めも行います。
大規模リフォームでは、契約時と着工時、引き渡し日の3回に分けることが多いです。
工事が始まる2週間くらい前に、近隣に挨拶をしておきましょう。
その際、工事の日程とおおよその内容を伝えるといいでしょう。
マンションの場合は管理組合にも届け出を。
工事が完成したら、リフォーム会社の担当者と一緒に現場の確認作業を行っていきます。
工事の出来栄えを一つ一つチェックし、新しく取り付けた設備機器の取り扱い説明などを受け、引き渡し完了となります。
おおまかな流れは上記の通りです。
これから行動しようとされてる方はまず、「情報収集・イメージづくり」を行ってくださいね。
自分の理想とする暮らしを具体的にイメージしておくことは、物件やリフォーム会社を探す際に役立ちますし、とても大切なことです。
どんな街で暮らしていきたいか？
どんな住環境がいいのか？
どんな住空間が好みか？
どんなライフスタイルがいいか？
自分が理想とする暮らしをまずは自分自身が知ること、そこからがスタートです。
どこでどのような暮らしがしたいのか、まずは一度イメージしてみてください。
また、中古住宅は目に見えない欠陥を抱えている可能性があります。
中古住宅を購入する際は、住宅診断を検討しましょう。
住宅診断とは、住宅診断士が第三者的な立場から住宅の劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、改修に必要となるおおよその費用を教えてくれるサービスです。
後悔せず安心して住むためにも、購入前に住宅診断を受けているかどうかを確認し、受けていない場合はできるだけ受けるようにしましょう。
福岡県では敷地が福岡県内であれば、「住まいの健康診断」を受けることができます。
診断料金の補助や住宅ローンの優遇が受けられたりといった特典もありますので、是非一度ご確認下さい。
●一般財団法人福岡県建築住宅センター「住まいの健康診断」について←クリック
また、場合によっては「すまい給付金」や「リノベde補助」といった制度を受けることもできます。
対象者には現金が給付されますので、そちらも確認しておくといいでしょう。
●国土交通省「すまい給付金」について←クリック
●一般財団法人福岡県建築住宅センター「リノベde補助」について←クリック
（「リノベde補助」は若年世帯、子育て世帯、親・子の近居・同居を支援する制度なので、そういった方が対象になります。）
お問い合わせはお電話、またはお問合せフォームよりご連絡ください。
お問合せフォームからはメールにてご連絡いただけます。
